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嘉兴最好的购房窗口期来了?

楼市最怕的是没有流动性。

2020年的春天,忽如其来的一场“疫情”,让楼市瞬间进入了冰封期。

由于售楼处被紧急叫停,原本的开盘计划也将随之调整。

与此同时,疫情期间开发商将面临严重的资金压力。特别是对于那些高周转或者杠杆比较大的房企来说,现金流将面临巨大的冲击。

很多开发商都在追求高周转。快速开发,快速回笼资金,兑付金融产品,投入新项目,环环相扣。

如今,没有了现金流的房企还能撑多久呢?

不少房企已经开展了自救。

昨天,恒大推出了号称史上最大力度的一次优惠!

1、2月18-29日期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼),可享受75折优惠。

2、3月1日-3月31日期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼),可享受78折优惠。

3、单栋楼去化率80-90%,可再享额外97折优惠。去化率90%以上,可再享额外94折优惠。

4、一次性付款93折、常规按揭付款享受95折优惠。首付优惠按揭付款享受96折优惠,一年内付清全款享受98折优惠。

同样,近期浙江世茂也推出100套特惠房源,除了2月29日前未认购可享受无理由退房外,线上购买更能享受最高83万现金特惠;活动期间凡预付2000元意向金,认购之后,浙江世茂将以业主名义捐赠1000元至中国福利基金会。

除此之外,包括融创、万科、富力在内,越来越多的开发商加入到了“无理由退房”的行列。

花样百出的营销手段,让我们看到了部分开发商的现状和诉求。

从目前来看,售楼处由线下转向线上,仍是房企针对疫情采取的主要措施。

尽管开发商推出的直播卖房、VR看房、线上销售等手段能产生一定的成交,但由于与传统的实地看房仍存在不小的差异,效果也必然是打一定的折扣,实际上能产生的成交难以形成规模。

不过,对购房者来说倒是一个不错的窗口期。

首先说明一点,虽然近期各大房企营销手段花样百出,但嘉兴的楼盘在价格上并没有太大的变化,显然这是由市场决定的。

换句话说,指望嘉兴大范围打折促销不大现实,但不排除部分楼盘会以优惠的方式来回笼资金。

就在昨天,央行再度释放了3000亿元流动性,变相“降息”。对于楼市来说,可能将引起房贷利率的再度下行。

可以预见,未来一段时间内不管是货币政策还是房地产调控政策,势必会趋于宽松。

一旦政策放松,对房地产意味着什么,不言自明。

对于购房者而言,未来的一两个月正是应该把握的机会。

而等到疫情结束,一切回到正轨,窗口期也就该结束了。